• 市场跌宕起伏 真改善购房买第一梯队洋房
  • 资讯类型:地产研习  /  发布时间:2019-10-12  /  浏览:610 次  /  

    在开封房地产市场进入横盘期以来,远郊区域的价格战愈演愈烈。

    在刚需客群观望情绪愈发高涨的时候,开封市场上隐藏多年的真改善客群,亦开始寻求适合自己的购买机会。他们改善置业的需求是迫切的,但也在挑挑选选中看透了开封市场的涨跌。即,从2017年起,开封洋房市场在价格体系逐步上升到1.1-1.5万/㎡以后,近两年来开封市场的多次价格战的轮番冲击,亦未广泛影响开封洋房市场的价格体系。

    真金不怕火炼,几轮市场的跌宕起伏起到的更像是“试金石”的作用。

    至少,它让开封的购房者看到了一个事实:?#20998;?#27915;房的价格抗跌性。

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    这也同时说明了:对于真正需求改善的购房客群,在当下的市场,挑选改善型产品的机会并不多。对于当下的开封市场,真正能拿的出手的?#20998;?#39033;目,也仅有海马公馆等为数不多的几个。尤其是对于海马公馆一期来说,它基本上可以概括为开封市场当下的绝版产品。

    同?#26412;?#22791;“山水景观,3.3米层高,石材干挂立面,品牌系统门窗”四个支撑点,让海马公馆在当下的开封市场表现的无出其右。具体来说:

    其一,山水景观园林:海马公馆一期实景展现的山水景观,是海马公馆赢得开封市场认可的关键之匙。目前开封市场的在售项目,在景观园林方面选择山水景观的微乎其微。近两年,百强房企涌入开封市场,在他们拿地之前,亦会对开封市场进行研判,而海马公馆是考察开封市场必不可少的一环。而对于项目所展现的山水园林景观,?#20204;?#26469;考察的?#30340;凇?#22823;?#23567;?#34920;现的不可?#23478;欏?#36890;俗的讲就是,在开封市场,做这样的景观园林,静下心来做项目的房企,超出了他们的想象。

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    其二,3.3米层高:把原本可以盖7层的房子,盖了6层,牺牲了利润,增加了成本,但换来的是业主的舒适?#21462;?#38500;此之外,它有效扩充室内光照面积和空气对流。且,在你装修之后,尤其是安装吊灯和中央空调后,你会感受的更?#29992;?#26174;,即:房间?#25346;?#24863;较小,更为舒适。

    其三,全石材立面:选用全石材立面,比普通真石漆和涂料更为耐久。若干年后,普通住宅已经陈旧,而全石材立面建筑依然如新。且,石材干挂施工工?#25214;?#27714;更高,更能彰显?#20998;市?#21306;。

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    其四,品牌系统门窗:海马公馆采用品牌系统门窗,其使用性能均好过断桥隔热铝门窗。打个比方说,系统门窗就是品牌机,普通断?#24597;?#26159;组装机,系统门窗各个配件之间的契合度更高,所以它的隔音隔热气密性水密性会更高。除此之外,海马公馆应用LOW-E玻璃,比传统中空玻璃节能40%,不仅可阻碍夏季室外热能侵袭,?#37096;?#20943;缓冬季室内热能外散,给家庭生活长远保护。

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    除此之外,海马公馆的价值还在于,它是汴西湖区域为数不多的?#20998;?#22823;盘。

    我们说海马公馆抗跌,其前提更是“汴西湖抗跌”。其次,才是“?#20998;?#27915;房抗跌”。

    回顾过去十余年开封新区房地产的发展史,汴西湖的规划建设,掀起了西湖东岸及郑开森林半岛-东方今典-海马公馆等区域的第一波购房?#20445;?#38543;后中意湖-运粮湖区域在行情利好下,借助百强房企品牌赢得了市场的认可,那么在当下,我们看到的是:以汴西湖组团为核心的区域联合,具体表现在:从汴西湖龙腹向汴西湖龙首区域开发,北连高铁,西连中意湖。四大组团最终相连之后,海马公馆大的区域优势将会凸显出来。

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    位于东京大道南北两侧,占地数百亩的海马公馆,在完全交付以后,将会改写区域的价值。至少,从目前来看,它是开封市场可以?#36141;?#24182;在局部超越?#20998;事?#22478;的项目。而相较于正在开发的西湖上游(龙首区域)组团,海马公馆属于区域内成熟度最高的项目。

    对于购房者而言,买入海马公馆,它不需要你等待区域内路网的进一步完善,近河(碧水河)临湖(汴西湖)亲山水(海马公馆1期内的山水景观),三重自然景观优势在区域内更是少见。且在未来,这个区域的产品构成会以大平层,合?#28023;?#21035;墅,洋房,大户型高层等产品为主,这俨然就是开封的新富人区。

    在这个区域,影响有钱人,影响上流阶层,才是改善盘该有的姿态。

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    最后,我们说海马公馆一期更抗跌的直接原因是:剩余产品数量有限。

    随着海马公馆二期房源的启动,它将会成为海马公馆的销售的主要房源。这意味着:海马公馆一期将会成为海马公馆二期的“实景样板区?#20445;?#20063;就是说,所有买海马公馆二期的人,一定会去海马公馆一期去看看。这其中,一定会有诸多等不及期房的客户,在对比之后,如果海马公馆一期有房源,那么他们一定会优先考虑。

    所以,从这一点上说,不愁卖,数量有限,才是真抗跌的原因。

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    除此之外,目前,海马公馆一期已是实景现房。

    从当下的开封市场来看,TOP级开发商都是走现金流,?#21892;?#22797;制为主,很少能够静下心做好的产品。在高周转现金流的要求下,对于建筑?#20998;?#30340;把控会成为潜在风险。即,你买一个品牌开发商的期房,在开发商现金流的需求下,采用“降价打折”等方式促销,看似是“占便宜?#20445;?#20294;未尝不会是另一种“吃亏”。因为:你?#37096;?#33021;买入了“降标”。所以,在这个浮躁的房地产行情下,实景现房,眼见为实,最靠?#20303;?/p>

    海马公馆,作为一个有实业支撑的集团化公司,其资金实力雄厚。海马公馆一期的开发,也体现了海马对于?#20998;?#30340;追求。开封人从来都不缺房子住,缺的是好房子。

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