• 西湖华府亮相汴西湖,永威联袂求实中学,蓝城开放售楼部,中房桂园变身
  • 资讯类型:地产研习  /  更新时间:2019-08-16  /  浏览:702 次  /  

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  Part1:重回汴西湖,西湖印象之后海龙·西湖华府

  项目名称:河南省山凤实业有限公司海龙·西湖华府项目

  项目位置:一大街以西,金耀路以北

  项目基础信息?#21512;?#30446;占地面积70473.3平方米,规划总面积约21.46万平方米,其中地上面积约15.46万平方米,包含住宅约13.96万平方米,商业约9000平方米,其它配套约6000平方米;地下建筑面积约6万平方米。项目主要采用剪力墙结构,容积率2.2,绿化率35%,车位配比1∶1,配套设施水、电、气、暖等小区道路所属设施。

  计划开工年限:2020年

  市场点评:随着开封楼市行情进入横盘期,在整个下半年,无论是土拍还是市场热点项目,集中倾斜在汴西湖区域。对于开封的发展来说,尽管?#20013;?#21521;西的格局不会变,但对于购房者来说,汴西湖永远是买房的第一选择。

  Part2:永威深耕高铁站,与求实中学达成战略合作

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  论土地储备,高铁站组团的三大房企是永威系(梅隆郡+伟宏+花生庄地块),晖达系(晖达新世界三期),建业&新建投(总部港+天筑地块在内的500亩住宅)。

  对于开封来说,高铁站组团缺乏足够的认知,可以说和一个小因素有关:在很多?#25628;?#20013;,开封火车站是?#37319;耍?#36731;轨站也未达到预期。故,对于高铁站同样缺乏足够的认知,包括政府在规划层面同样缺乏足够的重?#21360;?/p>

  但,这个局面,会渐渐的打破。尤其是当西进面临阻力的时候,往回守不可避免。汴西湖+中意湖+高铁北站,三大组团会渐渐的相连。

  对于开封新区来说,撬动购房者对区域版块信心,莫过于医院+教育配套的落地。而,这是东京大道版块配套的优势。

  有了求实中学之后,还缺少一个知名的小学。

  Part3:蓝城·诚园周六开放售楼部,需凭一己之力撬动区域认知

  当中意湖组团,郑开大道北部逐渐热闹的时候,中央公园绿化景观带才会真正的形成。

  在我看来,蓝城·诚园的区域价值,在于中意湖南?#26412;?#35266;带的打通。但这条通道,遇见最大的阻力是,豪?#32511;?#19979;融城的工程停?#20572;?#22810;年未交付。

  但中意湖组团不缺乏利好消息,如:开封市公安局业务技术用房项目配套附属工程

  项目建设地:第九大街与安顺路交叉口东北角

  建设规模及内容:本项目总占地面积为123亩,建设内容包括系统设施购置安装工程、室内装修工程5679.00平方米、院内配套工程面积35841平方米?#21462;?#39033;目总投资约27816万元,建设内容主要包括市公安局情指中心、弱电智能化、通信视频等信息智能化系统,智能化靶场、视频研判室、枪弹库等室内装饰装修工程以及院内管网、信访用房、围墙等附属配套设施建设。

  同样,在宋城路版块,停?#25237;?#24180;的宋韵新城项目亦迎来转机。

  该小区项目建设已和绿地公司签订框架协议,一期预计 2020年交房。但从目前来看,并无更多的动作。

  Part4:中房桂园变身天工恒悦城,王口舌地块激发复兴大道活力

  ?#36824;?#24590;么说,是利好信息。但更多的是,还需要进一步?#30784;?/p>

  王口舌地块,多年以来?#24179;?#32531;慢。对于北区,东京大道和复兴大道相连,亦形成了制约。?#23588;?#24180;以来,复兴大道区域内已拍地块(主要是商业用地),并无更多的动作。

  这跟现有的市场行情有关。

  其一,在于西区房价的整体降价回调,分流了市场刚需的购买力;

  其二,区域商业教育配套建设速度较为迟缓。

温馨提示

绿城桃李春风,东润银基望京,新龙御都国际,帝湖世家,龙?#23665;?#32483;花园,西湖印象,郑州?#30331;?#39321;溪郡,粤港澳大湾区地产投资,开封市区二手房?#21462;?/strong>

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